江北嘴财经从重庆市公共资源交易网获悉，12月9日，观音桥组团供应一宗商住用地，公告到期时间为12月29日。该地块一上线，就引起巨大关注。那么，该地块有何价值？为何值得期待？
看价值：地段难以复制 便于整体开发
资料显示，该地块规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积约75亩，总计容建筑面积17.4万㎡，容积率3.46，出让起始价22.6亿元，楼面单价13017元/㎡，刷新了重庆挂牌近几年起拍最高价。
图/重庆市公共资源交易网截图
该地块为何一亮相就如此不凡？
江北嘴财经了解到，从地段位置来看，该地块为观音桥商圈小苑片区，位于观音桥商圈核心区，嘉陵公园西侧，与朗晴广场相邻，西临渝澳大道。位于重庆最繁华的商圈之一，公园、学校、轨道交通等配套近在咫尺，人气、人流旺盛，区位条件绝佳。
更难得的是，从地块结构来看，该地块较为成片，地势也较为平整，便于整合开发和打造。
看今天：发展势头强劲 活力十足
2020年前三季度，江北区实现地区生产总值945亿元，增长2.8%、增速位列主城都市区中心城区第一，实现全辖税收162.6亿元、稳居全市第一。在商贸业发展方面，实现加速转型，特色“夜经济”和线上线下融合发展进入新境界。其中，零售业增速10.3%，社会消费品零售总额增速3.8%。
在江北区经济高质量发展的良好势头下，观音桥商圈也实现了新发展。目前，观音桥商圈的商业商务面积近200万平方米，拥有大型商业体近20家、国际知名品牌90余个。已成为重庆最具活力，同时也是集聚能力、扩散能力、辐射能力最强的中心商圈之一。
图/江北嘴财经 唐安冰
今年以来，商贸业受到了疫情的冲击，但观音桥商圈的辐射力和人气依旧旺盛。以国庆期间的数据为例，观音桥商圈据统计，9月30日至10月6日，观音桥商圈逾20家品牌西南地区业绩第一，逾77家品牌业绩重庆第一。国庆黄金周开启的VIVICAT生活实录全国首展，开展当天创下2020年客流新高，吸引14.2万人次、同比增长39%。今年前三季度，会展促销拉动消费近220亿元。
看未来：承托美好愿景 助力国际消费中心城市建设
重庆市“十四五”规划提出要着力建设国际消费中心城市，江北区正着力加快建设“两高”目标示范区。
在此背景下，观音桥商圈作为中国最具竞争力商圈、中国重点示范都市商圈、西南首条中国著名商业街、西部首条“国家4A级景区”商业步行街、“中国十大著名商业步行街”之一，是落实重庆城市品质提升的核心地区、是重庆建设国际消费中心城市的重要地区。
图/江北嘴财经 唐安冰
未来，观音桥商圈将抢抓机遇，持续推动提档升级，提升核心竞争力，打造场景化、智能化、国际化的高品质城市体验式商圈。而处于观音桥商圈核心位置的小苑片区，其未来自然值得期待。
江北嘴财经认为，该地块不仅是开拍价格和成交价格值得关注，它更是承托着观音桥商圈进一步蝶变升级的美好愿景，也将进一步助推江北区加快建成“两高”示范区，助力重庆国际消费中心城市建设。